Ринок землі відкрито, що очікувати у 2021 році?

Що ж передбачає новий закон про землю? Головне із запитань, яке хвилю багатьох – це чи матимуть іноземні компанії і громадяни право скуповувати українські землі?

Зауважу – це вирішить всеукраїнський референдум. До його результатів іноземці не матимуть права володіти землями сільськогосподарського призначення, у тому числі шляхом опосередкованого володіння (через юрособи, що утворені й зареєстровані за законодавством України). Дата проведення референдуму не встановлена і нормативно-правового акту щодо порядку його проведення немає. Отже, питання є відкритим.

Відтак, у разі схвалення на референдумі набувати право власності на землі сільхозпризначення зможуть:

  • юридичні особи, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України;
  • іноземці, особи без громадянства та юридичні особи зможуть набувати частки у статутному (складеному) капіталі, акції, паї, членство у юридичних особах (крім як у статутному (складеному) капіталі банків), які є власниками земель сільськогосподарського призначення.

Але, за будь-яких умов, це право не отримають:

  • юридичні особи, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, – на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім державного кордону України, який проходить по морю);
  • юридичні особи, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;
  • особи, які належать або належали до терористичних організацій;
  • юридичні особи, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземні держави;
  • юридичні особи, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціарного власника;
  • юридичні особи, кінцеві бенефіціарні власники яких зареєстровані в офшорних зонах, віднесених до переліку офшорних зон, затвердженого Кабінетом Міністрів України;
  • фізичні та юридичні особи, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України “Про санкції” у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами;
  • юридичні особи, створені за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом.

Важливо, що законодавцем передбачено умову, за якою, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.

Декілька слів щодо етапів реалізації відкриття ринку землі.

Введення змін буде поступовим і передбачає етапи:

– І етап – з 01.07.2021 р. землі сільськогосподарського призначення зможуть набути тільки фізичні особи, що є громадянами України (максимальний розмір ділянки – 100 га на людину);

– ІІ етап – з 01.01.2024 р. таке право, крім фізичних осіб, зможуть набувати юридичні особи, але якщо вони створені й зареєстровані за законодавством України і учасниками яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади, територіальні громади та держава (максимальний розмір ділянки – 10 тис. га).

Про процедуру набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення поговоримо далі.

 

Гаврилюк Марина, адвокат, адвокатське об’єднання «UNIMINDS»